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68日_GW⑦_法規大問:容積率・建蔽率・高さ制限

【法規】

容積率建蔽率

・特定道路は6m以上、12m未満。

・道路後退がある場合は敷地図を略画で書き出す

 ひとつずつ、丁寧に計算。

 

◆高さ制限

・緩和について

 道路高さ制限と隣地高さ制限で公園・広場・川の緩和方法が異なる。

用途地域を確認する

・異なる用途地域にまたがる場合は、

 加重平均で最大容積率を求める。

 加重平均とは?

 敷地の辺の長さに対して

 用途地域の範囲の辺の長さを比率で出す方法

 例:下図

f:id:hlefyt:20200505212039p:plain

参考20200505

 容積率を出す計算をせずとも、簡単に最大容積率が出せるので、おすすめです。

 補足:どちらの用途地域も法定容積率の方が厳しい時しか

    使えないかもしれません。(某資格学校で教わりました)

    ただ、過去問を見たところ、このような出題の場合は、

    道路容積率は使われていないようです。たまたま?

 

・高低差緩和・・・北側斜線は敷地が隣地より「低い場合」のみ適用。

 断面図を書いた方が良い。

・水面緩和・・・北側斜線「公園」「広場」は隣地扱い

・敷地内の高低差・・・平均地盤面の高さからの高さ

・セットバック緩和ができないときがある

 令130条の12を確認。

・1.25緩和(道路斜線)・・・1種中高層、2種中高層、1種住居、2種住居で2道路緩和を含めて12mの前面道路に敷地が接している時、

〔道路とみなす距離〕×1.25が、〔対象地点の水平距離〕を含まない(ジャストはOK)場合は、

勾配を1.5に緩和できる。(セットバック緩和は別で算定できるが、緩和で道路とみなす幅が広くなる分、対象地点が範囲に含まれる可能性が高くなる。=緩和はきかず、1.25の勾配のまま算定する。)

求めた高さの限度は、

セットバック緩和をした場合/しなかった場合 を比べて、有利な方(値の大きい方)を採用することができる。

 

 * * * * *

 

高さ制限、すごく時間がかかった。

15151のような問題は出ないでほしいな。

近年は比較的解きやすい問題の傾向のようだけど。

気は抜けない。

 

 * * * * *

 

とうとうGWが終わりにさしかかってますね

 

苦手な力学を始めました。ポツポツやります。

 

(毎日50人以上の方に見ていただいているようでドキドキしてます)

 

では、また明日。